太原CBD悄然成型 楼市最大价值洼地诞生

腾讯房产2017-05-24 10:23

要问一座城市房价最高的区域是哪里?那必定是这座城市的CBD。

纵观全球,从纽约曼哈顿到北京国贸再到上海陆家嘴,我们不难发现,每个城市的CBD,无一例外都成为该城市房价最高的区域。

太原CBD悄然成型 楼市最大价值洼地诞生

(数据来源于网络 仅供参考)

上表为国内典型城市CBD住宅均价与该城市住宅均价对比,CBD区域房价较城市整体房价一般会高2-3倍。

CBD核心区域的住宅为什么会比其它区域高出数倍?

太原CBD悄然成型 楼市最大价值洼地诞生

北京CBD夜景

首先:CBD拥有极致的城市资源,是一座城市的灵魂

CBD代表着整个城市的精华,是极致资源聚集的区域,是一个城市现代化的象征与标志。CBD一般均位于城市的黄金地带,集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施,具有最完善的交通、通信等现代化设施和良好环境。

其次:不可再生的土地资源,有限的住宅容量

CBD作为城市中心商务区,在有限的空间内簇拥着大量的公司、金融机构,服务业。然而土地资源有限,CBD区域内可谓“寸土寸金”,更何况CBD在规划之初住宅部分比例就相当有限。

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上海汤臣一品

当极致碰上稀缺,天价豪宅的诞生不足为奇。无论是纽约的ONE57,还是上海的汤臣一品,虽各有特色,但是能够力压群芳,脱颖而出的核心本质必定是绝对的稀缺性!

那么问题来了,太原的CBD在哪?

近来很多人认为快速发展的长风文化商务区就是太原的CBD,其实这是一种误解。CBD是一个城市乃至一个区域的经济发展中枢。单从官方释放的名称——长风文化商务区,就能够了解一二,它是无法承担起整个太原都市圈经济中枢作用的。

太原CBD悄然成型 楼市最大价值洼地诞生

简单的将CBD理解为一个街区或者几栋大厦的聚集地是错误的。太原的CBD功能将由长风文化商务区+长风亲贤商圈+高新商务区三位一体共同承担!

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长风文化商务区夜景

长风文化商务区汇集了山西大剧院、太原博物馆、省图书馆、省科技馆、煤炭交易中心等文化会展设施,以及即将入住的众多政府机关,主打文化产业及政务,商务办公金融服务等功能则相对欠缺。

高新技术产业开发区是1992年经国务院批准的国家级高新区,园区汇集信息技术、新能源等高新产业,以及国家开发银行等众多金融机构,如今开车走在南中环的高架上,两旁高大的写字楼鳞次栉比。

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长风街夜景

长风亲贤商圈则是太原最繁华的核心商业街区,融汇大型商超、高端住宅、星级酒店、健身休闲、潮流娱乐等一站式高端城市生活配套。王府井、茂业、北美新天地、天美新天地等高端综合体在此处密集分布。

用一句简单的话总结,长风文化商务区是各种博物馆及各种展览,高新区到处是写字楼,长风亲贤商圈则是各种极致的商超、娱乐等生活配套。

长风文化商务区、长风亲贤商圈、高新商务区三大区域各有侧重,彼此相连,正在慢慢形成整个大太原都市圈的经济、科技和文化中心,成为名副其实的太原CBD。

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地铁+商圈 太原房价最高的地方,必定在这里!

虽说太原并不能与纽约、北京、上海这样的国际大都市相提并论,但是作为省会城市,以及东部通往西北的重要枢纽城市,是整个区域发展的核心所在。随着整个太原城市功能区成型,太原房价最高的地方必定在这里——亲贤长风商圈。

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亲贤村城改方案 将建大型商业综合体

长风亲贤商圈聚集了众多大型商业综合体,是太原市零售业、服务业最发达的区域。随着地铁2号线(预计2019年开通)的建设,加之亲贤村的改造,土地资源开发殆尽,长风亲贤商圈区域价值的提升正式进入快车道,毫无疑问这里将会成为太原市房价最高的一片区域。

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中正·亲贤们由中正地产实力打造,位于亲贤街王府井对面,处于长风亲贤商圈的核心位置,周围高端商业综合体环绕,拥有极致的生活配套。规划有3栋高层,4栋低公摊电梯花园洋房,独具匠心的在繁华之央,打造了一处稀缺的低密花园纯住宅,只此一例,绝无仅有。

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