太原土地市场火热 住宅用地环比大增

山西晚报2017-11-15 09:04

不论是同比还是环比,今年三季度的太原土地市场量价齐涨,住宅用地活跃度增长较快。

中国指 数研究院公布的最新数据显示,2017年1月至9月,全国300个城市土地出让金总额为26384亿元,同比增加了35%。其中,住宅用地出让金总额为21665亿元,同比增加了42%。太原和全国情况一致,三季度太原土地成交活跃,住宅用地更是占绝大比重。

未来太原土地成交有何趋势?地价如何变动?地段优势体现在哪些方面?记者进行了采访——

A量价齐涨住宅用地成交最大

据太原市国土局统计,2017年第三季度,太原市共推出49宗土地,成交41宗,总成交面积共121.5万平方米,环比上涨80.92%;总成交金额达76.07亿元,环比上涨43.02%。

从土地用途结构来看,第三季度太原市公开招拍挂出让的土地主要为住宅用地,在成交的41宗土地中,有25宗是住宅用地,8宗商办用地,5宗工业用地,3宗其他用地。

从土地成交面积用途分布来看,太原市住宅用地共成交91.36万平方米,占比为75.19%;商业用地成交14.16万平方米,占比为11.66%;工业用地成交9.65万平方米,占比为7.94%;其他用地成交6.33万平方米,占比为5.21%。

聚信评估机构分析表示,与2017年第二季度相比,住宅用地、商办用地、工业用地及其他用地成交面积均出现大幅上涨。除此之外,土地出让金总额与上季度相比,总额为76.07亿元,环比上涨43.02%。其中,住宅用地成交额共60.13亿元,占全太原市总额的79.04%。

B小店区、杏花岭区和尖草坪区领跑全市新地块成交

受太原市南移西进发展战略、城市整体规划和城中村改造的影响,在2017年第三季度成交的41宗土地中,有10宗位于小店区,6宗位于迎泽区,9宗位于杏花岭区,9宗位于尖草坪区,6宗位于万柏林区,1宗位于晋源区。

聚信评估机构相关负责人李先生表示,小店区是太原市“南移西进、扩容提质”城市发展战略的主要扩张区域,是太原晋中同城化的主阵地,是太原市乃至山西省重要发展极和新的经济增长极,拥有两个国家级开发区:太原高新技术产业开发区、太原经济技术开发区,是太原市乃至山西省重要的科研基地,高新技术产业发育基地和对外开放的窗口。

杏花岭区也是成交重点,但该区域主力项目局限性较大。由于北城**板块为成熟老城区,优势地段资源稀缺,在售项目少,突破老城区发展瓶颈寻求新机遇成为杏花岭区发展的必由之路。

今年,太原北沙河快速化的改造将提升整个北城片区的发展速度,周边多个品牌项目分布,恒大、富力、融创、万科、万达等品牌房企布局北城,北城区域已布局10多个楼盘,碧桂园城市花园、千渡·东山晴详情 动态 图库、融创外滩壹号等多个项目入市。

综合考虑整个区域发展,杏花岭区将全力配合地铁2号线等重点建设项目,在原有部分拆迁区域引入高端企业,推动太原动物园二期建设工作,并继续进行小街巷改造,改善局部交通状况,持续改善城区环境面貌。努力改善大型医院周边服务环境。

而尖草坪区的三给片区是太原市“十三五”规划中确定的建设宜居现代都市、推进城乡一体发展的重点改造片区之一,是尖草坪区建设“现代宜居都市区”的**区域。随着三给片区“五村”整村拆除,将实现片区的更新迭代,改善村民的居住条件。

C地价最高地块在万柏林区

“限房价、竞地价”双限双竞的土拍机制进一步扩散,调控范围进一步扩大且力度并未减弱。此举将对一二线城市高地价起到一定限制作用,未来“地王”一词可能鲜有出现,或将回归正常合理水平。

纵观三季度成交土地,总价最高的是位于杏花岭区杨家峪村,土地面积156358平方米,是一宗含住宅的综合用地,楼面地价1861.1元/平方米,出让金高达10.185亿。但成交土地楼面地价和成交住宅土地楼面地价最高的,都是位于万柏林区南上庄附近的地块,土地面积16227.76平方米,是一宗含住宅的综合用地,楼面地价高达5850.64元/平方米,出让金为3.32亿。

目前,太原土地成交仍以城改为主,土地楼面地价处于低位,据相关数据显示,太原楼面地均价为1600元/平方米左右。但考虑后期安置费、拆迁费等成本费用,拍卖成交总价较高。

太原土地热度仍以河西片区和城南为主,目前,随着万柏林区城改的基本完成及晋阳湖周边城中村的基本清零,河西中心城区已无较多土地供应;东中环以东片区尚有大量城中村亟待改造,未来将有较长时间的土地供应或许会出现在东中环沿线及以东片区。

年底太原可能迎来新的供求高峰,一方面政府需要土地的财政收入,另一方面,各大开发商也需要在年底囤地,以保证来年顺利销售。

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